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Departamento en venta en… · 48 m² · US$ 126.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 485,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 458 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.007.100/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 787,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6,7%zona: 8,7%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,6 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+54,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+20,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780,1 M	Gs. 48,1 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 811,3 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 119,9 M
3	Gs. 843,8 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 843,8 M	Gs. 200,4 M
4	Gs. 877,5 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 877,5 M	Gs. 282,2 M
5	Gs. 912,6 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 912,6 M	Gs. 365,4 M
6	Gs. 949,1 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 949,1 M	Gs. 450 M
7	Gs. 987,1 M	Gs. 336,6 M	—	Gs. 987,1 M	Gs. 536,1 M
8	Gs. 1026,6 M	Gs. 384,7 M	—	Gs. 1026,6 M	Gs. 623,6 M
9	Gs. 1067,6 M	Gs. 432,8 M	—	Gs. 1067,6 M	Gs. 712,8 M
10	Gs. 1110,3 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 1110,3 M	Gs. 803,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 600,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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