Descripción

🏡CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO🔝✨ NUEVO Precio: 335.000.000Gs 🏦 Apto para Crédito Bancario. 📍https://maps.app.goo.gl/XNqbkAgpw6eWmyy27 Ubicado sobre las Calles Córdoba y Sta Clara. ✓ Zona totalmente poblada, sobre empedrado a metros del asfalto y a minutos del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Terreno: 6m x 17,78m Construcción: 60m2 - 2 Dormitorios - 1 Baño - Sala Cocina Comedor - Parrilla y Área de Lavadero - Patio Frontal y posterior - Espacio p/2 Vehículos

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 194,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 895 anuncios de venta y 380 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.992.131/mes

Cash flow

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Recupero14,7 años

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Capital invertido: Gs. 351,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,5%zona: 14,2%−6,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+72,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−8,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,6 M
ValorGs. 348,4 M
PatrimonioGs. 348,4 M
Flujo acum.Gs. 23,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 58,4 M
ValorGs. 362,3 M
PatrimonioGs. 362,3 M
Flujo acum.Gs. 47,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 96,8 M
ValorGs. 376,8 M
PatrimonioGs. 376,8 M
Flujo acum.Gs. 71,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 135,8 M
ValorGs. 391,9 M
PatrimonioGs. 391,9 M
Flujo acum.Gs. 95,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 175,4 M
ValorGs. 407,6 M
PatrimonioGs. 407,6 M
Flujo acum.Gs. 119,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 215,6 M
ValorGs. 423,9 M
PatrimonioGs. 423,9 M
Flujo acum.Gs. 143,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 256,4 M
ValorGs. 440,8 M
PatrimonioGs. 440,8 M
Flujo acum.Gs. 167,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 298 M
ValorGs. 458,5 M
PatrimonioGs. 458,5 M
Flujo acum.Gs. 191,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 340,2 M
ValorGs. 476,8 M
PatrimonioGs. 476,8 M
Flujo acum.Gs. 215,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 383,2 M
ValorGs. 495,9 M
PatrimonioGs. 495,9 M
Flujo acum.Gs. 239,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,4 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 348,4 M	Gs. 20,6 M
2	Gs. 362,3 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 362,3 M	Gs. 58,4 M
3	Gs. 376,8 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 376,8 M	Gs. 96,8 M
4	Gs. 391,9 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 391,9 M	Gs. 135,8 M
5	Gs. 407,6 M	Gs. 119,5 M	—	Gs. 407,6 M	Gs. 175,4 M
6	Gs. 423,9 M	Gs. 143,4 M	—	Gs. 423,9 M	Gs. 215,6 M
7	Gs. 440,8 M	Gs. 167,3 M	—	Gs. 440,8 M	Gs. 256,4 M
8	Gs. 458,5 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 458,5 M	Gs. 298 M
9	Gs. 476,8 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 476,8 M	Gs. 340,2 M
10	Gs. 495,9 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 495,9 M	Gs. 383,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 268 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →