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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.547.850.000
58% bajo la medianaGs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 260.000
En Venta propiedad en Asunción sobre Austria– Ideal proyecto residencial! Ubicada sobre Austria c/ Nicanor com. El Clasificado en Paraguay Torales, en el prestigioso Barrio Ycua Satí, esta propiedad es una excelente oportunidad para inversores o familias que buscan ubicación y proyección de valorización. A pocas cuadras de Paseo La Galería y minutos del eje corporativo y comercial de Asunción, ofrece una combinación ideal de entorno residencial y conectividad estratégica. 📐 Terreno: 474 m² (12×39,5m2) 🏗 Construcción: aprox. 280 m² Casa de dos plantas, sólida con aplique y terminaciones finas de madera de lapacho, ideal para proyecto de vivienda residencial moderna. Cuenta con 4 dormitorios, 2 baños, área de servicio, quincho, garaje para 2 vehículos y jardín arbolado 🌳 📍 Zonificación: AR1 A – residencial 💰 Inversión: USD 260.000 📞 Conocé tu próximo proyecto residencial.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1609,8 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 193,9 M |
| 2 | Gs. 1674,2 M | Gs. 418,7 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 467,6 M |
| 3 | Gs. 1741,1 M | Gs. 628 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 743,9 M |
| 4 | Gs. 1810,8 M | Gs. 837,4 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 1022,9 M |
| 5 | Gs. 1883,2 M | Gs. 1046,7 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1304,7 M |
| 6 | Gs. 1958,5 M | Gs. 1256,1 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1589,4 M |
| 7 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1465,4 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1877,1 M |
| 8 | Gs. 2118,3 M | Gs. 1674,8 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 2167,9 M |
| 9 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1884,1 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 2462 M |
| 10 | Gs. 2291,2 M | Gs. 2093,5 M | — | Gs. 2291,2 M | Gs. 2759,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
58% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 625.308
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
58% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 625.308
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada