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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO ZONA CENTRO

María Auxiliadora, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.125.000.000

137% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²≈ US$ 185,9 k

3Dormitorios

2Baños

100 m²Construidos

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

137% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 475.000.000

≈ US$ 78.473

Rango estimadoGs. 337 M–Gs. 543,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Presentamos esta casa en venta en el barrio María Auxiliadora, ubicada sobre la calle Teniente Benítez c/ Pedro J. Carles, en una zona estratégica con ruta asfaltada, acceso inmediato al transporte público y rodeada de todos los servicios que necesitás para una vida cómoda y segura. Con un terreno de 365 m² y 100 m² de construcción sólida, esta propiedad está pensada para ofrecer confort y practicidad en cada rincón. Su distribución es ideal tanto para familias que buscan calidad de vida como para inversores que desean asegurar un retorno en una zona de constante crecimiento. Características principales: Estar luminoso con puertas de blindex Sala independiente, perfecta para el descanso familiar Cocina amoblada integrada al comedor, equipada con ventilador de techo y aire acondicionado 3 dormitorios amplios, funcionales y con buena ventilación 2 baños familiares prácticos y modernos Quincho cómodo y bien ventilado, con baño propio, diseñado para reuniones sociales o familiares Espacios versátiles que podés adaptar a tus necesidades, incluso para uso de oficina o consultorio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.125.000.000

Ubicación

Barrio: María Auxiliadora
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.423.225/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,8 años

Capital invertido: Gs. 1181,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1170 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 1170 M	Gs. 29,8 M
2	Gs. 1216,8 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 1216,8 M	Gs. 117,7 M
3	Gs. 1265,5 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 207,5 M
4	Gs. 1316,1 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 299,2 M
5	Gs. 1368,7 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 1368,7 M	Gs. 392,9 M
6	Gs. 1423,5 M	Gs. 246,5 M	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 488,7 M
7	Gs. 1480,4 M	Gs. 287,6 M	—	Gs. 1480,4 M	Gs. 586,7 M
8	Gs. 1539,6 M	Gs. 328,6 M	—	Gs. 1539,6 M	Gs. 687 M
9	Gs. 1601,2 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 1601,2 M	Gs. 789,7 M
10	Gs. 1665,3 M	Gs. 410,8 M	—	Gs. 1665,3 M	Gs. 894,8 M