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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO… · 34 m² · US$ 98.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 269 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.464 anuncios de venta y 2.477 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.999.150/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 617,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 6,4%zona: 11,3%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,3 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+118,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+24,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,1 M
ValorGs. 611,7 M
PatrimonioGs. 611,7 M
Flujo acum.Gs. 36 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,6 M
ValorGs. 636,2 M
PatrimonioGs. 636,2 M
Flujo acum.Gs. 72 M
Deuda—
Año 3Gs. 152 M
ValorGs. 661,6 M
PatrimonioGs. 661,6 M
Flujo acum.Gs. 108 M
Deuda—
Año 4Gs. 214,5 M
ValorGs. 688,1 M
PatrimonioGs. 688,1 M
Flujo acum.Gs. 144 M
Deuda—
Año 5Gs. 278 M
ValorGs. 715,6 M
PatrimonioGs. 715,6 M
Flujo acum.Gs. 179,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 342,6 M
ValorGs. 744,2 M
PatrimonioGs. 744,2 M
Flujo acum.Gs. 215,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 408,3 M
ValorGs. 774 M
PatrimonioGs. 774 M
Flujo acum.Gs. 251,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 475,3 M
ValorGs. 805 M
PatrimonioGs. 805 M
Flujo acum.Gs. 287,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 543,5 M
ValorGs. 837,2 M
PatrimonioGs. 837,2 M
Flujo acum.Gs. 323,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 613 M
ValorGs. 870,7 M
PatrimonioGs. 870,7 M
Flujo acum.Gs. 359,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 611,7 M	Gs. 36 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 636,2 M	Gs. 72 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 90,6 M
3	Gs. 661,6 M	Gs. 108 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 152 M
4	Gs. 688,1 M	Gs. 144 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 214,5 M
5	Gs. 715,6 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 278 M
6	Gs. 744,2 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 342,6 M
7	Gs. 774 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 774 M	Gs. 408,3 M
8	Gs. 805 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 805 M	Gs. 475,3 M
9	Gs. 837,2 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 543,5 M
10	Gs. 870,7 M	Gs. 359,9 M	—	Gs. 870,7 M	Gs. 613 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 470,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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