Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

¡Espectacular Propiedad en… · 290 m² · US$ 270.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (290 m²)

≈ Gs. 388,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,8 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 542 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.505.200/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 1682,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+312,1%
Alquiler: ≈ Gs. 14,2 Mzona: ≈ Gs. 13,8 M+2,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 146 M
ValorGs. 1666,8 M
PatrimonioGs. 1666,8 M
Flujo acum.Gs. 162,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 374,8 M
ValorGs. 1733,5 M
PatrimonioGs. 1733,5 M
Flujo acum.Gs. 324,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 606,2 M
ValorGs. 1802,8 M
PatrimonioGs. 1802,8 M
Flujo acum.Gs. 486,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 840,3 M
ValorGs. 1874,9 M
PatrimonioGs. 1874,9 M
Flujo acum.Gs. 648,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1077,4 M
ValorGs. 1949,9 M
PatrimonioGs. 1949,9 M
Flujo acum.Gs. 810,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1317,5 M
ValorGs. 2027,9 M
PatrimonioGs. 2027,9 M
Flujo acum.Gs. 972,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1560,6 M
ValorGs. 2109 M
PatrimonioGs. 2109 M
Flujo acum.Gs. 1134,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1807,1 M
ValorGs. 2193,4 M
PatrimonioGs. 2193,4 M
Flujo acum.Gs. 1296,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 2056,9 M
ValorGs. 2281,1 M
PatrimonioGs. 2281,1 M
Flujo acum.Gs. 1458,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2310,2 M
ValorGs. 2372,4 M
PatrimonioGs. 2372,4 M
Flujo acum.Gs. 1620,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1666,8 M	Gs. 162,1 M	—	Gs. 1666,8 M	Gs. 146 M
2	Gs. 1733,5 M	Gs. 324,1 M	—	Gs. 1733,5 M	Gs. 374,8 M
3	Gs. 1802,8 M	Gs. 486,2 M	—	Gs. 1802,8 M	Gs. 606,2 M
4	Gs. 1874,9 M	Gs. 648,2 M	—	Gs. 1874,9 M	Gs. 840,3 M
5	Gs. 1949,9 M	Gs. 810,3 M	—	Gs. 1949,9 M	Gs. 1077,4 M
6	Gs. 2027,9 M	Gs. 972,4 M	—	Gs. 2027,9 M	Gs. 1317,5 M
7	Gs. 2109 M	Gs. 1134,4 M	—	Gs. 2109 M	Gs. 1560,6 M
8	Gs. 2193,4 M	Gs. 1296,5 M	—	Gs. 2193,4 M	Gs. 1807,1 M
9	Gs. 2281,1 M	Gs. 1458,6 M	—	Gs. 2281,1 M	Gs. 2056,9 M
10	Gs. 2372,4 M	Gs. 1620,6 M	—	Gs. 2372,4 M	Gs. 2310,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1282,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →