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VentaTerreno

VENDO TERRENP 1050 M2 CSALIDA CALLE A CALLE SRUTA MCAL.ESTIGARRIBIA-FDO.NORTE KM9

Ettiene, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 13.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.857.152.000

≈ US$ 306.815

Rango estimadoGs. 1343,3 M–Gs. 2584,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣TERRENO DE 1.050 M2 EN FERNANDO DE LA MORA, SOBRE RUTA MARISCAL ESTIGARRIBIA, CON SALIDA DE CALLE A CALLE📣 📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟭.𝟬𝟱𝟬 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗙𝗘𝗥𝗡𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗔, 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 𝗘𝗦𝗧𝗜𝗚𝗔𝗥𝗥𝗜𝗕𝗜𝗔, 𝗖𝗢𝗡 𝗦𝗔𝗟𝗜𝗗𝗔 𝗗𝗘 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘 𝗔 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘📣 Importante propiedad comercial en Fernando de la Mora, sobre Ruta con salida a dos calles. Barrio Ettiene, Fernando Zona Norte./143014005-835 Privilegiada ubicación en la zona más Comercial de Fernando de la Mora, entre Super Mercado El Pueblo y el Paseo 1811. Frente sobre Ruta y Contra frente también sobre asfalto (calle Livorio Talavera). 🔝Ideal para cualquier tipo de negocio, Show Room, depósitos, edificio de oficinas, tiendas minoristas o grandes superficies. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 1.050 m2. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘁𝗲: 10 m x 100 m. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://goo.gl/maps/QnXaVUoaAQjmgQhy8 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 295.000 USD (281 Encontrá todo lo que necesitas USD el M2). Contactar Agente Nombre

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.050 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Ettiene
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.010.250/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 138,3 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 368,7 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 468,4 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 602 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 838,5 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 780,6 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 1078,2 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 936,7 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1321,2 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 1092,9 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1567,7 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1249 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1817,8 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1405,1 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 2071,7 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1561,2 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2329,5 M