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VentaTerreno

Vendo Terreno 621m2 sMcal López-Fdo.Zona Norte al lado super STOCK a 250 mtrs de sta.tere

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

110% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 290.000

621 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.625.000

≈ US$ 138.216

Rango estimadoGs. 768,7 M–Gs. 1120,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 621 m2 sobre Mcal López, Zona Norte. Terreno de 621 m2 sobre la Avda Mcal López, al lado mismo del Supermercado Stock, a 250 metros de Santa Teresa./143071054-444 Zona altamente comercial, mixta. Posee 13 metros sobre la avda Mcal López y 19 metros en su contrafrente. A minutos del nuevo eje corporativo. INVERSION USD 290.000 Documentos directos a transferir. Abiertos a escuchar ofertas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Ej9We8x1YiXwmqw28

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 621 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.041.150/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 90,9 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 217 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 272,5 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 325,5 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 456,9 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 434 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 644,4 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 542,5 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 835 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 651 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 1028,9 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 759,5 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1226,3 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 868 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1427,2 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 976,4 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1631,7 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 1084,9 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1840,2 M