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VentaCasa

CASA EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

5Dormitorios

3Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 783.578.000

≈ US$ 129.453

Rango estimadoGs. 549 M–Gs. 1251,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 📣 VENDO 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗔 𝗥𝗘𝗙𝗔𝗖𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗥 𝗢 𝗗𝗘𝗠𝗢𝗟𝗘𝗥 𝗘𝗡 𝗦𝗔𝗡 𝗟𝗢𝗥𝗘𝗡𝗭𝗢 𝗞𝗠 𝟭𝟱, 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗦𝗔𝗡 𝗣𝗘𝗗𝗥𝗢 - Ñ𝗨 𝗣𝗢𝗥Ā 📣 📌UBICACIÓN PRIVILEGIADA. Zona residencial, tranquila, segura, sobre empedrado, con todos los servicios a mano, a 3 minutos del shopping San Lorenzo. 🏠Ideal para primera vivienda o inversión en dúplex o chalets. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱: 🛍️Salón, ideal para uso comercial o depósito. 🛋Sala de estar, enlozado para edificar en segunda planta, 🛏5 dormitorios (1 en suite), 🚽3 baños, 🫕Cocina y comedor integrados, 🚗Estacionamiento para 3 vehículos. 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧: https://maps.app.goo.gl/SH4xY6VVv55VPx1w9 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 360 m2. 🔲𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12 m x 30 m. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 200 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 400.000.000 📄Titulo en orden para ser transferido. GRA.ME

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.660.959/mes

ROI16,2%

Cap rate17%

Rent. bruta17,9%

Rent. neta16,2%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 416 M	Gs. 63,9 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 148,5 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 233,7 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 319,7 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 406,3 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 493,7 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 475,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 581,9 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 543,5 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 670,9 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 611,4 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 760,7 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 679,3 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 851,4 M