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Vendo Departamento… · 30 m² · US$ 52.290 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 346,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 1.280 anuncios de venta y 1.605 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.172.050/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 325,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 12,9%zona: 9,7%+3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−10,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+18,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35 M
ValorGs. 322,8 M
PatrimonioGs. 322,8 M
Flujo acum.Gs. 38,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 85,9 M
ValorGs. 335,7 M
PatrimonioGs. 335,7 M
Flujo acum.Gs. 76,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 137,4 M
ValorGs. 349,1 M
PatrimonioGs. 349,1 M
Flujo acum.Gs. 114,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 189,5 M
ValorGs. 363,1 M
PatrimonioGs. 363,1 M
Flujo acum.Gs. 152,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 242,1 M
ValorGs. 377,6 M
PatrimonioGs. 377,6 M
Flujo acum.Gs. 190,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 295,2 M
ValorGs. 392,7 M
PatrimonioGs. 392,7 M
Flujo acum.Gs. 228,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 349 M
ValorGs. 408,5 M
PatrimonioGs. 408,5 M
Flujo acum.Gs. 266,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 403,4 M
ValorGs. 424,8 M
PatrimonioGs. 424,8 M
Flujo acum.Gs. 304,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 458,5 M
ValorGs. 441,8 M
PatrimonioGs. 441,8 M
Flujo acum.Gs. 342,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 514,2 M
ValorGs. 459,5 M
PatrimonioGs. 459,5 M
Flujo acum.Gs. 380,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,8 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 322,8 M	Gs. 35 M
2	Gs. 335,7 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 335,7 M	Gs. 85,9 M
3	Gs. 349,1 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 349,1 M	Gs. 137,4 M
4	Gs. 363,1 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 363,1 M	Gs. 189,5 M
5	Gs. 377,6 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 377,6 M	Gs. 242,1 M
6	Gs. 392,7 M	Gs. 228,4 M	—	Gs. 392,7 M	Gs. 295,2 M
7	Gs. 408,5 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 408,5 M	Gs. 349 M
8	Gs. 424,8 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 424,8 M	Gs. 403,4 M
9	Gs. 441,8 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 441,8 M	Gs. 458,5 M
10	Gs. 459,5 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 459,5 M	Gs. 514,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 248,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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