
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
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Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 4.911.446.000
12% sobre la medianaGs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 825.000
Te presento esta residencia excepcional que combina el estilo moderno, rural y colonial con amplios espacios verdes, ubicada en esquina, en el prestigioso barrio Mariscal Estigarribia, zona altamente residencial. Esta propiedad se destaca por su diseño clásico, sus espacios amplios, ofreciendo un ambiente ideal para la vida familiar y el entretenimiento. Planta Baja: • Elegante hall de entrada. • Dos Baños sociales • Amplio living y comedor social, perfectos para recibir invitados. • Confortable living y comedor diario para disfrutar en familia. • Cocina espaciosa amoblada con espacio utilizado como despensa. • Área de servicio completa con baño y lavadero abierto techado. Planta Alta: • 4 dormitorios en total. • Dormitorio Principal en suite con vestidor y amplio jacuzzi, con entrada de luz natural. • Tres dormitorios adicionales que comparten un baño con un estar amplio. Todas las habitaciones tienen salida al balcón con vista al amplio patio Exterior: • Hermoso jardín con frondosos árboles, creando un ambiente de tranquilidad y privacidad. • Piscina, perfecta para relajarse y disfrutar en los días soleados. • Quincho abierto, ideal para reuniones y asados. • Amplio patio para actividades al aire libre. • Garage techado para 2 vehículos y abierto para 3 vehículos. Siendo así en total acceso para 5 vehículos. Adicionales: • Gran ambiente multifuncional que puede ser utilizado como biblioteca, gimnasio, o espacio de eventos y/o entretenimiento con baño privado. • Un dormitorio para huésped en suite. • Todas las instalaciones eléctricas y sanitarias, así como los baños y pisos, fueron recientemente renovados. • La casa cuenta con una azotea, espacio ideal para expandir la casa o a ser utilizada como una terraza. Superficie Total: 1.232m2 Superficie Construida: 684m2
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5107,9 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 5107,9 M | Gs. 209,8 M |
| 2 | Gs. 5312,2 M | Gs. 517,8 M | — | Gs. 5312,2 M | Gs. 673 M |
| 3 | Gs. 5524,7 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 5524,7 M | Gs. 1144,3 M |
| 4 | Gs. 5745,7 M | Gs. 1035,5 M | — | Gs. 5745,7 M | Gs. 1624,2 M |
| 5 | Gs. 5975,5 M | Gs. 1294,4 M | — | Gs. 5975,5 M | Gs. 2112,9 M |
| 6 | Gs. 6214,5 M | Gs. 1553,3 M | — | Gs. 6214,5 M | Gs. 2610,8 M |
| 7 | Gs. 6463,1 M | Gs. 1812,2 M | — | Gs. 6463,1 M | Gs. 3118,3 M |
| 8 | Gs. 6721,7 M | Gs. 2071,1 M | — | Gs. 6721,7 M | Gs. 3635,7 M |
| 9 | Gs. 6990,5 M | Gs. 2329,9 M | — | Gs. 6990,5 M | Gs. 4163,4 M |
| 10 | Gs. 7270,1 M | Gs. 2588,8 M | — | Gs. 7270,1 M | Gs. 4701,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 29,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 738.522
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 738.522
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción

Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción

≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción

≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción

≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción

Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada