Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

DEPARTAMENTO EN VENTA —… · 55 m² · US$ 52.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 170,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.191.400/mes

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,5%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 17,2%zona: 22,7%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+81,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+37,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,2 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 50,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 110,3 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 100,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 174 M
ValorGs. 347,2 M
PatrimonioGs. 347,2 M
Flujo acum.Gs. 150,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 238,2 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 201,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 302,9 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 251,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 368,2 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 301,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 434,2 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 352,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 500,7 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 402,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 567,9 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 452,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 635,8 M
ValorGs. 456,9 M
PatrimonioGs. 456,9 M
Flujo acum.Gs. 503 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 321 M	Gs. 50,3 M	—	Gs. 321 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 333,9 M	Gs. 100,6 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 110,3 M
3	Gs. 347,2 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 174 M
4	Gs. 361,1 M	Gs. 201,2 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 238,2 M
5	Gs. 375,5 M	Gs. 251,5 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 302,9 M
6	Gs. 390,6 M	Gs. 301,8 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 368,2 M
7	Gs. 406,2 M	Gs. 352,1 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 434,2 M
8	Gs. 422,4 M	Gs. 402,4 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 500,7 M
9	Gs. 439,3 M	Gs. 452,7 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 567,9 M
10	Gs. 456,9 M	Gs. 503 M	—	Gs. 456,9 M	Gs. 635,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 246,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →