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Capitán Miranda
≈ Gs. 654.859.000
8% bajo la medianaGs. 163,7 k/m²Precio original: US$ 110.000
¡Descubre el terreno perfecto que acaba de llegar al mercado! Esta excepcional parcela residencial sin construir, ubicada en Capitán Miranda, Itapúa, Paraguay, ofrece una oportunidad única para quienes buscan establecer su hogar en un entorno versátil. Con una superficie total de 4000 metros cuadrados, su ubicación en la estratégica dirección de PICADA BOCA garantiza fácil acceso gracias a su proximidad a una ruta de asfalto. Ideal para quienes valoran tanto la vida urbana como la de campo, este terreno se encuentra cerca de zonas con alto tráfico, ideal para una futura casa de campo o un proyecto residencial. Este terreno ofrece una mezcla perfecta entre vida dinámica y tranquilidad. Su cercanía a servicios de transporte público facilita la movilidad, mientras que el entorno natural con lagos, ríos y playas invita al descanso y al retiro. Además, su designación como área semi-comercial abre posibilidades de inversión para aquellos con visión de futuro. Las dimensiones del lote, de 20 por 200 metros, hacen de esta propiedad una opción excelente para quienes buscan espacio y comodidad en una región con clima cálido y acogedor. Aprovecha esta oportunidad en Capitán Miranda y haz realidad tus sueños en un lugar donde la ciudad y la naturaleza se encuentran de manera armoniosa.
Tu escenario vs. Capitán Miranda
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 681,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 681,1 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 708,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 708,3 M | Gs. 20,7 M |
| 3 | Gs. 736,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 736,6 M | Gs. 49 M |
| 4 | Gs. 766,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 766,1 M | Gs. 78,5 M |
| 5 | Gs. 796,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 796,7 M | Gs. 109,1 M |
| 6 | Gs. 828,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 828,6 M | Gs. 141 M |
| 7 | Gs. 861,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 861,7 M | Gs. 174,1 M |
| 8 | Gs. 896,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 896,2 M | Gs. 208,6 M |
| 9 | Gs. 932,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 932,1 M | Gs. 244,5 M |
| 10 | Gs. 969,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 969,4 M | Gs. 281,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.


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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 119.597
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 119.597
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 218,8 k/m²
Capitán Miranda

≈ Gs. 372.079.000
Autodromo Alfredo Scheid, Capitán Miranda
