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VentaDúplex

BO. MCAL. LOPEZ: A ESTRENAR! ELEGANTE CASA DUPLEX, 3 DORMIT, AMPLIA RECEPCION, JARDINES.

Barrio Mariscal Lopez, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.738.000

Gs. 53,3 k/m²Precio original: US$ 2.600

3Dormitorios

295 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.771,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.802.725.000

≈ US$ 297.823

Rango estimadoGs. 1586,5 M–Gs. 2111,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BO. MCAL. LOPEZ: A ESTRENAR! ELEGANTE CASA DUPLEX, 3 DORMIT, AMPLIA RECEPCION, JARDINES, PISCINA, ALTA SEGURIDAD, 2.600 USD. ALQUILER HERMOSO DUPLEX (CASA) A ESTRENAR en Barrio Mariscal López. ENTREGA PRIMEROS DIAS DE ENERO TERMINACIONES DE LUJO La propiedad cuenta con 295 m² construidos y se distribuye en dos plantas. En planta alta dispone de 3 dormitorios, incluyendo un dormitorio máster en suite con vestidor, además de 2 dormitorios amplios que comparten un baño. El nivel superior cuenta también con un gran estar familiar con terraza, desde donde se aprecia una hermosa vista. En planta baja se encuentra una amplia sala, cocina totalmente equipada con isla de granito, escritorio, quincho climatizado, piscina, jardín, área de servicio, área de máquinas, baulera y garaje para 2 vehículos. También posee jardines interiores que aportan iluminación y amplitud a los espacios. Propiedad ideal para quienes buscan confort, diseño moderno y excelentes terminaciones de lujo. PRECIO DE ALQUILER: 2.600 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 295 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 2.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.738.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mariscal Lopez
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.608.300/mes

ROI697,7%

Cap rate732,6%

Rent. bruta771,2%

Rent. neta697,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 16,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,4 M	Gs. 115,3 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 115,1 M
2	Gs. 17 M	Gs. 230,6 M	—	Gs. 17 M	Gs. 231,1 M
3	Gs. 17,7 M	Gs. 345,9 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 347,1 M
4	Gs. 18,4 M	Gs. 461,2 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 463,1 M
5	Gs. 19,1 M	Gs. 576,5 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 579,1 M
6	Gs. 19,9 M	Gs. 691,8 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 695,2 M
7	Gs. 20,7 M	Gs. 807,1 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 811,3 M
8	Gs. 21,5 M	Gs. 922,4 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 927,4 M
9	Gs. 22,4 M	Gs. 1037,7 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 1043,6 M
10	Gs. 23,3 M	Gs. 1153 M	—	Gs. 23,3 M	Gs. 1159,8 M