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Gs. 180.000.000
📍 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ITAUGUÁ! 3 Terrenos en una sola propiedad (Un solo título
Itauguá
Ubicación aproximada
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Itauguá
Gs. 549.200.000
5% sobre la medianaGs. 406,8 k/m²≈ US$ 92,3 k
Ubicación Inmejorable en la ciudad de Itauguá. ¿Busca el espacio ideal para una gran inversión, un centro logístico o un proyecto residencial tranquilo pero conectado? Este terreno de 1.350 m2 ofrece la mezcla perfecta de amplitud, conveniencia y valor natural. ¡Característica EXCLUSIVA! El río Itauguá atraviesa la propiedad, ofreciendo un recurso hídrico invaluable y un entorno natural ideal para proyectos de paisajismo, ocio o turismo. PUNTOS CLAVE para INVERSORES y EMPRESARIO: Superficie Total: 1.350 m2 con acceso sobre ruta asfaltada y calle vecinal, listo para desarrollar su visión. Conexión Inmediata: Conexión rápida a la Ruta PY02 (Mariscal Estigarribia), 600m del club deportivo San Rafael, a 27min de San Bernardino, 33min de Areguá y 1h del eje corporativo de Asunción. Servicios Esenciales en la cercanía: A solo 1.5 km del Hospital Nacional de Itauguá, cerca de supermercados (Morel Hnos.), estaciones de servicio, farmácias y el Mercado Municipal. Potencial de Desarrollo: Ideal para depósitos, complejos de viviendas, centro de salud complementario, locales comerciales o desarrollo de ocio/turístico ribereño. ¡Doble Oportunidad! Este inmueble está disponible para VENTA y ALQUILER. No deje pasar la oportunidad de asegurar este punto exclusivo en el Departamento Central. Contáctenos hoy para más información o coordinar una visita.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 571,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 571,2 M | Gs. -5,5 M |
| 2 | Gs. 594 M | Gs. 0 | — | Gs. 594 M | Gs. 17,4 M |
| 3 | Gs. 617,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 617,8 M | Gs. 41,1 M |
| 4 | Gs. 642,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 642,5 M | Gs. 65,8 M |
| 5 | Gs. 668,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 668,2 M | Gs. 91,5 M |
| 6 | Gs. 694,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 694,9 M | Gs. 118,3 M |
| 7 | Gs. 722,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 722,7 M | Gs. 146 M |
| 8 | Gs. 751,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 751,6 M | Gs. 175 M |
| 9 | Gs. 781,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 781,7 M | Gs. 205 M |
| 10 | Gs. 813 M | Gs. 0 | — | Gs. 813 M | Gs. 236,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Itauguá
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Real Property
Tharcisyo Andrade Silva
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 87.759
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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