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Encarnación
≈ Gs. 10.715.882.000
428% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 1.800.000
Terreno en venta a metros de la Costanera Mboi Kae, especial para cualquier emprendimiento inmobiliario.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. -107,2 M |
| 2 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 338,6 M |
| 3 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 802,2 M |
| 4 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1284,4 M |
| 5 | Gs. 13 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13 mil M | Gs. 1785,8 M |
| 6 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2307,3 M |
| 7 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 2849,7 M |
| 8 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 3413,7 M |
| 9 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 4000,4 M |
| 10 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 4610,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 63,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
428% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 340.818
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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