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VENDO CASA EN LUQUE … · 102 m² · Gs. 605.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (102 m²)

≈ Gs. 401,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 7.888 anuncios de venta y 3.162 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.746.800/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 635,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,8%zona: 14,6%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+50,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−19,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,9 M
ValorGs. 629,2 M
PatrimonioGs. 629,2 M
Flujo acum.Gs. 45 M
Deuda—
Año 2Gs. 109 M
ValorGs. 654,4 M
PatrimonioGs. 654,4 M
Flujo acum.Gs. 89,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 180,2 M
ValorGs. 680,5 M
PatrimonioGs. 680,5 M
Flujo acum.Gs. 134,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 252,4 M
ValorGs. 707,8 M
PatrimonioGs. 707,8 M
Flujo acum.Gs. 179,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 325,6 M
ValorGs. 736,1 M
PatrimonioGs. 736,1 M
Flujo acum.Gs. 224,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 400 M
ValorGs. 765,5 M
PatrimonioGs. 765,5 M
Flujo acum.Gs. 269,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 475,6 M
ValorGs. 796,1 M
PatrimonioGs. 796,1 M
Flujo acum.Gs. 314,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 552,4 M
ValorGs. 828 M
PatrimonioGs. 828 M
Flujo acum.Gs. 359,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 630,5 M
ValorGs. 861,1 M
PatrimonioGs. 861,1 M
Flujo acum.Gs. 404,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 709,9 M
ValorGs. 895,5 M
PatrimonioGs. 895,5 M
Flujo acum.Gs. 449,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,2 M	Gs. 45 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 38,9 M
2	Gs. 654,4 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 109 M
3	Gs. 680,5 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 180,2 M
4	Gs. 707,8 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 252,4 M
5	Gs. 736,1 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 325,6 M
6	Gs. 765,5 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 400 M
7	Gs. 796,1 M	Gs. 314,7 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 475,6 M
8	Gs. 828 M	Gs. 359,7 M	—	Gs. 828 M	Gs. 552,4 M
9	Gs. 861,1 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 630,5 M
10	Gs. 895,5 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 895,5 M	Gs. 709,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 484 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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