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Departamento en proyecto en… · 31 m² · US$ 64.792 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 297,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.456.700/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 405 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8%zona: 8,5%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+29,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+23,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 401,2 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 401,2 M	Gs. 25,6 M
2	Gs. 417,2 M	Gs. 59 M	—	Gs. 417,2 M	Gs. 71,1 M
3	Gs. 433,9 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 433,9 M	Gs. 117,3 M
4	Gs. 451,2 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 451,2 M	Gs. 164,2 M
5	Gs. 469,3 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 469,3 M	Gs. 211,7 M
6	Gs. 488,1 M	Gs. 176,9 M	—	Gs. 488,1 M	Gs. 259,9 M
7	Gs. 507,6 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 507,6 M	Gs. 308,9 M
8	Gs. 527,9 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 527,9 M	Gs. 358,7 M
9	Gs. 549 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 549 M	Gs. 409,3 M
10	Gs. 571 M	Gs. 294,8 M	—	Gs. 571 M	Gs. 460,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 308,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.