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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO

Espiritu Santo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 465.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 76,8 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.131.429.000

≈ US$ 186.920

Rango estimadoGs. 832,9 M–Gs. 1338,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Precio actualizado: Gs. 465.000.000 sin muebles Gs. 480.000.000 totalmente amoblado Características: 2 dormitorios con aire acondicionado Sala-comedor con aire acondicionado Cocina amoblada Baño familiar Instalación trifásica Terreno amplio de 12 x 30 m Propiedad lista para habitar Una casa cómoda, funcional y con excelente terreno, ideal para vivir o invertir en una zona de crecimiento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/q9sYYjXfBaipwFsBA?g_st=awb� Consultame y coordinamos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 465.000.000

Ubicación

Barrio: Espiritu Santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 488,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 483,6 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 483,6 M	Gs. 62,8 M
2	Gs. 502,9 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 502,9 M	Gs. 149,6 M
3	Gs. 523,1 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 523,1 M	Gs. 237,2 M
4	Gs. 544 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 544 M	Gs. 325,6 M
5	Gs. 565,7 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 565,7 M	Gs. 414,8 M
6	Gs. 588,4 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 588,4 M	Gs. 504,9 M
7	Gs. 611,9 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 611,9 M	Gs. 595,9 M
8	Gs. 636,4 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 636,4 M	Gs. 687,8 M
9	Gs. 661,8 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 661,8 M	Gs. 780,8 M
10	Gs. 688,3 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 688,3 M	Gs. 874,7 M