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Casa en venta en Asunción · 680 m² · US$ 4.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (680 m²)

≈ Gs. 2944,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,4 M/mes

Basado en 2.247 anuncios de venta y 1.048 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 20.831.600/mes

ROI999,8%

Cap rate1.049,8%

Rent. bruta1.105%

Rent. neta999,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 25 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 1.105%zona: 9,9%+1.095,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 35 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−99,2%
Alquiler: ≈ Gs. 21,9 Mzona: ≈ Gs. 24,4 M−10,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,8 M	Gs. 250 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 249,7 M
2	Gs. 25,8 M	Gs. 500 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 500,7 M
3	Gs. 26,8 M	Gs. 749,9 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 751,7 M
4	Gs. 27,9 M	Gs. 999,9 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 1002,8 M
5	Gs. 29 M	Gs. 1249,9 M	—	Gs. 29 M	Gs. 1253,9 M
6	Gs. 30,1 M	Gs. 1499,9 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 1505 M
7	Gs. 31,3 M	Gs. 1749,9 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 1756,2 M
8	Gs. 32,6 M	Gs. 1999,8 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 2007,4 M
9	Gs. 33,9 M	Gs. 2249,8 M	—	Gs. 33,9 M	Gs. 2258,7 M
10	Gs. 35,2 M	Gs. 2499,8 M	—	Gs. 35,2 M	Gs. 2510 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 19,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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