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Departamento en venta en… · 40 m² · US$ 103.696 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.386.400/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 648,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 4,9%zona: 12,5%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+252,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+37,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 642 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 642 M	Gs. 22,5 M
2	Gs. 667,7 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 667,7 M	Gs. 76,8 M
3	Gs. 694,4 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 694,4 M	Gs. 132,1 M
4	Gs. 722,2 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 722,2 M	Gs. 188,5 M
5	Gs. 751,1 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 751,1 M	Gs. 246,1 M
6	Gs. 781,1 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 781,1 M	Gs. 304,7 M
7	Gs. 812,4 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 812,4 M	Gs. 364,6 M
8	Gs. 844,9 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 844,9 M	Gs. 425,8 M
9	Gs. 878,7 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 878,7 M	Gs. 488,2 M
10	Gs. 913,8 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 913,8 M	Gs. 552 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 493,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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