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VentaDúplex

EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN POZO – Lambaré

Mbachio II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 735.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 121,4 k

1Dormitorios

1Baños

2Cocheras

210 m²Construidos

151 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.012.730.000

≈ US$ 167.310

Rango estimadoGs. 849,5 M–Gs. 1111,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Ubicado en barrio Mbachio II, zona Colegio SEK, a 1 cuadra de la Avda. Carretera de López. Zona residencial con alta proyección de plusvalía. Superficie de terreno: 151 m² (11,5 x 13,5) Superficie construida: 210 m² Estado: A estrenar Apto para crédito bancario Precio en pozo (entrega mínima 40%): 735.000.000 Gs. Distribución Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Doble acceso (sala y cocina) Sala y comedor amplios Cocina amoblada con placares y mesada de granito 1 baño social Quincho con parrilla Área de servicio con baño propio Patio trasero Planta Alta: 1 dormitorio en suite con bañera, mampara, placares, termo calefón independiente y mesada de granito 2 dormitorios secundarios con placares 1 baño compartido Total: 3 dormitorios 3 baños (1 en suite, 1 familiar, 1 de servicio) 2 estacionamientos Detalles adicionales Pisos de porcelanato de alta calidad Placares en todas las habitaciones y cocina Termo calefones independientes Griferías de alta calidad Alcantarillado sanitario (desagüe cloacal) Propiedad amplia, funcional y ubicada en una de las mejores zonas residenciales de Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 151 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 735.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.440.909/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 771,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 764,4 M	Gs. 65,3 M	—	Gs. 764,4 M	Gs. 57,9 M
2	Gs. 795 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 795 M	Gs. 153,8 M
3	Gs. 826,8 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 826,8 M	Gs. 250,9 M
4	Gs. 859,8 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 859,8 M	Gs. 349,3 M
5	Gs. 894,2 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 894,2 M	Gs. 448,9 M
6	Gs. 930 M	Gs. 391,7 M	—	Gs. 930 M	Gs. 550 M
7	Gs. 967,2 M	Gs. 457 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 652,5 M
8	Gs. 1005,9 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 756,5 M
9	Gs. 1046,1 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 862 M
10	Gs. 1088 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 969,1 M