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CASA EN VENTA - VILLA… · 110 m² · Gs. 580.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,2%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 337,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 349 anuncios de venta y 107 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.193.055/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero15,9 años

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 7%zona: 12,2%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+72%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−2,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,5 M
ValorGs. 603,2 M
PatrimonioGs. 603,2 M
Flujo acum.Gs. 38,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 95 M
ValorGs. 627,3 M
PatrimonioGs. 627,3 M
Flujo acum.Gs. 76,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 158,4 M
ValorGs. 652,4 M
PatrimonioGs. 652,4 M
Flujo acum.Gs. 114,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 222,8 M
ValorGs. 678,5 M
PatrimonioGs. 678,5 M
Flujo acum.Gs. 153,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 288,2 M
ValorGs. 705,7 M
PatrimonioGs. 705,7 M
Flujo acum.Gs. 191,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 354,8 M
ValorGs. 733,9 M
PatrimonioGs. 733,9 M
Flujo acum.Gs. 229,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 422,5 M
ValorGs. 763,2 M
PatrimonioGs. 763,2 M
Flujo acum.Gs. 268,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 491,3 M
ValorGs. 793,8 M
PatrimonioGs. 793,8 M
Flujo acum.Gs. 306,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 561,4 M
ValorGs. 825,5 M
PatrimonioGs. 825,5 M
Flujo acum.Gs. 344,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 632,7 M
ValorGs. 858,5 M
PatrimonioGs. 858,5 M
Flujo acum.Gs. 383,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 95 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 158,4 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 153,3 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 222,8 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 191,6 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 288,2 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 229,9 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 354,8 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 268,2 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 422,5 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 306,5 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 491,3 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 344,8 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 561,4 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 632,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 464 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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