Descripción

¡Oportunidad Única de Inversión en Ciudad del Este! En venta Deposito con departamento ubicada sobre la Ruta Internacional Avda. Monseñor Rodríguez (Km 6.5). Es el lugar ideal para quienes buscan combinar un negocio propio con viviendas o generar renta inmediata en una de las zonas más movidas de la ciudad. Terreno: superficie de 9.50 x 40 metros, Oficina usada como residencia: Con sala, 2 dormitorios, cocina y baño independientes en cada piso. Ideal para: Concesionarias, locales comerciales con depósito o inversores que busquen alquilar departamentos y locales por separado.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.314.150/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,4 años

Capital invertido: Gs. 4375,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 3,1%zona: 25,9%−22,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+329,5%
Alquiler: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 20,9 M−48,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4334 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 4334 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 4507,3 M	Gs. 247,5 M	—	Gs. 4507,3 M	Gs. 379,2 M
3	Gs. 4687,6 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 4687,6 M	Gs. 683,3 M
4	Gs. 4875,1 M	Gs. 495,1 M	—	Gs. 4875,1 M	Gs. 994,6 M
5	Gs. 5070,1 M	Gs. 618,8 M	—	Gs. 5070,1 M	Gs. 1313,3 M
6	Gs. 5272,9 M	Gs. 742,6 M	—	Gs. 5272,9 M	Gs. 1639,9 M
7	Gs. 5483,9 M	Gs. 866,4 M	—	Gs. 5483,9 M	Gs. 1974,6 M
8	Gs. 5703,2 M	Gs. 990,2 M	—	Gs. 5703,2 M	Gs. 2317,7 M
9	Gs. 5931,3 M	Gs. 1113,9 M	—	Gs. 5931,3 M	Gs. 2669,6 M
10	Gs. 6168,6 M	Gs. 1237,7 M	—	Gs. 6168,6 M	Gs. 3030,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 3333,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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