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Casa en venta en Barrio… · 320 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (320 m²)

≈ Gs. 2292,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,2 M/mes

Basado en 478 anuncios de venta y 156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.965.500/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 9,6%zona: 11,1%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−42,9%
Alquiler: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 21,2 M−50,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 106,5 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 280,6 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 456,8 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 635,3 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 816,2 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 717,5 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 999,5 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 837,1 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1185,4 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 956,7 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 1373,9 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 1076,3 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 1565,2 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1195,9 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1759,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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