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Casa en Venta en Los Nogales, San Lorenzo, Central, Paraguay

Los Nogales, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 850.000.000

117% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios
1Baños
12Cocheras
290 m²Construidos
885 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

117% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.767.000/mes

Valor recomendado

Gs. 391.392.000

≈ US$ 64.661

Rango estimadoGs. 332,9 MGs. 803,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta en Los Nogales, San Lorenzo, Central, Paraguay ¡Gran oportunidad de inversión en San Lorenzo! Presentamos esta encantadora casa residencial, estratégicamente ubicada en Campo Jordan c/Avda San Isidro. Esta propiedad cuenta con 885 metros cuadrados de terreno y una construcción de 290 metros cuadrados, ofreciendo amplios espacios y una distribución inteligente. Construida en febrero de 2008, la casa se encuentra en muy buena condición, lista para recibir a sus nuevos propietarios. Diseño moderno y relajante, cuenta con 3 dormitorios bien iluminados, 1 baño completo y un práctico toilette adicional. La cocina contemporánea se integra armoniosamente con las áreas comunes, mientras que el amplio jardín es ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad destaca por su generoso espacio de estacionamiento con capacidad para 12 vehículos, lo que la convierte en una opción perfecta para familias numerosas o aquellos que reciben visitas con frecuencia. Situada en una zona residencial y tranquila, dentro de la vibrante ciudad de San Lorenzo, esta casa ofrece el equilibrio perfecto entre vida urbana y espacio personal. Aproveche esta magnífica oportunidad de inversión y viva el estilo de vida que siempre soñó. ¡Contáctenos para más información y para agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
1

Superficie y ambientes

Terreno
885 m²
Construido
290 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
12

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección
- Avda San Isidro - Los Nogales, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
Los Nogales
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.528.767/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,8 MAño 2: Gs. 135,6 MAño 3: Gs. 226,7 MAño 4: Gs. 319,3 MAño 5: Gs. 413,4 MAño 6: Gs. 509,1 MAño 7: Gs. 606,5 MAño 8: Gs. 705,5 MAño 9: Gs. 806,4 MAño 10: Gs. 909,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 54,3 MGs. 884 MGs. 45,8 M
2Gs. 919,4 MGs. 108,7 MGs. 919,4 MGs. 135,6 M
3Gs. 956,1 MGs. 163 MGs. 956,1 MGs. 226,7 M
4Gs. 994,4 MGs. 217,4 MGs. 994,4 MGs. 319,3 M
5Gs. 1034,2 MGs. 271,7 MGs. 1034,2 MGs. 413,4 M
6Gs. 1075,5 MGs. 326,1 MGs. 1075,5 MGs. 509,1 M
7Gs. 1118,5 MGs. 380,4 MGs. 1118,5 MGs. 606,5 M
8Gs. 1163,3 MGs. 434,8 MGs. 1163,3 MGs. 705,5 M
9Gs. 1209,8 MGs. 489,1 MGs. 1209,8 MGs. 806,4 M
10Gs. 1258,2 MGs. 543,5 MGs. 1258,2 MGs. 909,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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