ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

VENDO CASA EN AREGUA PINDOLO COD 5335

Pindolo, Areguá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 265.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 43,8 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

80 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 515.883.000

≈ US$ 85.227

Rango estimadoGs. 391,2 M–Gs. 1012,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO CASA EN AREGUA PINDOLO COD 5335 PRECIO: 265.000.000 GS COMODIDADES 80 M2 CONSTRUIDOS 2 HABITACIONES: 1 MATRIMONIAL Y 1 PARA HIJOS * BAÑO COMPARTIDO * SALA * COMEDOR * COCINA AMOBLADA * LAVADERO * GALERIA * ESTACIONAMIENTO PARA 2 VEHICULOS *A UNA CUADRA DEL ASFALTO *A 5 MINUTOS DE LA RUTA AREGUA Y A 8 MINUTOS DE RUTA 2 *CUENTA CON SERVICIOS BASICOS, TAXI, OMNIBUS ENTRE OTROS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Barrio: Pindolo
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.114.755/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 37,4 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 34,7 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 74,8 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 83,1 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 132 M
4	Gs. 310 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 310 M	Gs. 181,3 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 231 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 224,3 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 281,3 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 332,1 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 299 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 383,4 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 336,4 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 435,3 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 373,8 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 487,8 M