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VentaDúplex

Dúplex en venta en el Barrio Cerrado Econatura II de Lambaré

Cerrado Econatura II, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 128,9 k

1Dormitorios

1Baños

160 m²Construidos

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.606.000/mes

Valor recomendado

Gs. 700.501.000

≈ US$ 115.728

Rango estimadoGs. 641,7 M–Gs. 880,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta en el Barrio Cerrado Econatura II de Lambaré El barrio cerrado se encuentra a 1 cuadra de Av. Cacique Lambaré, en el Barrio Valle Apua l de la ciudad de Lambaré, en zona residencial rodeado de otros barrios cerrados, con todas las comodidades a un paso. El condominio es muy seguro, de ambiente familiar, posee calles internas empedradas y una plaza de juegos confortable. Referencias de la zona: Cooperativa Lambaré, Paseo Century Plaza, Condominio Parques Del Mbarakayu, Plaza Madame Lynch Medidas del terreno: 10,30 x 13,10mts Superficie del terreno: 134,59m2 Superficie construida: 160m2 El Dúplex está completamente renovado y cuenta con las siguientes características: Planta Baja: - Jardín frontal - Garaje techado para 2 vehículos - Sala, comedor equipado con A.A. - Baño social - Amplia cocina, comedor diario con desayunador - Lavadero - Quincho techado, con parrilla Planta alta: - 1 dormitorio en suite (jacuzzi, equipado con A.A. y ventilador de techo, placar) - 2 dormitorios (A.A, ventilador de techo, placar) - 1 Baño familiar - Balcón con entrada independiente. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/K3Wvhb7ZEeWsp2bq5 Valor de venta: Gs. 780.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Econatura II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.375.758/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 44,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 105 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 129,7 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 157,5 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 215,9 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 210 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 303,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 262,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 392,5 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 483 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 367,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 575 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 420,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 668,6 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 472,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 763,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 525,1 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 860,7 M