ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
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VentaDepartamento

Zona Boggiani, En Venta, Departamento De 2 Dorm En Pozo

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 740.217.000

16% bajo la mediana

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 122.289

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
62 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.769.000/mes

Valor recomendado

Gs. 878.415.000

≈ US$ 145.120

Rango estimadoGs. 771,2 M–Gs. 880,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZONA BOGGIANI, EN VENTA, DEPARTAMENTO DE 2 DORM EN POZO, ENTREGA DICIEMBRE 2027. INCLUYE 1 COCHERA. PRECIO: Desde USD 122.289 (incluye 1 cochera) Financiamiento propio. 60, 90, 120 meses. CARACTERÍSTICAS: • 61,5 m2 * 2 Dormitorios * ⁠2 Baños * ⁠Estar - Comedor * ⁠Cocina * ⁠Balcón con Parrilla * ⁠1 Cochera Los departamentos cuentan con: • Cochera incluida • Muebles de cocina • Mesada de granito • Placares en los dormitorios • Termocalefón para todo el departamento • Aires acondicionados en cada ambiente AMENITIES. • Piscina • ⁠Gimnasio • ⁠Quincho

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
62 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 122.289
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 740.217.000

Ubicación

Dirección
Alas Paraguayas, Asunción, Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 749/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
US$ 128,4 k
Alquiler efectivo
US$ 748,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 7,8 KAño 2: US$ 21,8 kAño 3: US$ 36,1 kAño 4: US$ 50,6 kAño 5: US$ 65,3 kAño 6: US$ 80,2 kAño 7: US$ 95,4 kAño 8: US$ 110,8 kAño 9: US$ 126,5 kAño 10: US$ 142,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 127,2 kUS$ 9 K—US$ 127,2 kUS$ 7,8 K
2US$ 132,3 kUS$ 18 k—US$ 132,3 kUS$ 21,8 k
3US$ 137,6 kUS$ 26,9 k—US$ 137,6 kUS$ 36,1 k
4US$ 143,1 kUS$ 35,9 k—US$ 143,1 kUS$ 50,6 k
5US$ 148,8 kUS$ 44,9 k—US$ 148,8 kUS$ 65,3 k
6US$ 154,7 kUS$ 53,9 k—US$ 154,7 kUS$ 80,2 k
7US$ 160,9 kUS$ 62,9 k—US$ 160,9 kUS$ 95,4 k
8US$ 167,4 kUS$ 71,9 k—US$ 167,4 kUS$ 110,8 k
9US$ 174,1 kUS$ 80,8 k—US$ 174,1 kUS$ 126,5 k
10US$ 181 kUS$ 89,8 k—US$ 181 kUS$ 142,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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