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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA 160 M2. NAZARETH

Nazareth, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 71,9 k

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.17,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 392.857.000

≈ US$ 64.903

Rango estimadoGs. 392,9 M–Gs. 585,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗡𝗔𝗭𝗔𝗥𝗘𝗧𝗛📣 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗢 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 Ubicado sobre empedrado, en la mejor Zona del Barrio Nazareth. A solo 50 metros de la Avda. Médicos del Chaco, 500 metros de la Avda. Eusebio Ayala y 600 metros de Avda. Fndo. de la Mora. Con casita de 80 m2 a demoler. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 160 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 16m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 435.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.080.000/mes

ROI16%

Cap rate16,8%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 73 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 68,6 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 159,7 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 251,4 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 344 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 437,3 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 531,4 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 626,4 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 583,7 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 722,3 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 819 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 916,8 M