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VentaCasa

EN VENTA Townhouse A Estrenar de 3 Dormitorios en Highlands - San Bernardino

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 1.449.696.000

58% sobre la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 239.500

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
149 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 919.017.000

≈ US$ 151.828

Rango estimadoGs. 799,4 M–Gs. 983,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Townhouse A Estrenar de 3 Dormitorios en Highlands - San Bernardino Townhouses en Highlands San Bernardino — A estrenar, listos para este verano 2026/2027 La privacidad de una casa con la practicidad de un departamento. Estas casas pareadas a estrenar forman parte de Highlands, el exclusivo barrio cerrado de casi 90 hectáreas ubicado en el acceso a San Bernardino, con su propia laguna cristalina de tecnología Crystal Lagoons y playa propia. Townhouse de 3 Dormitorios: Terreno de 180 m² Superficie construida: 149,44 m² -Distribución: Sala, comedor y cocina integrados Dormitorio principal en suite, con placard y balcón 2 habitaciones con baño compartido Baño social Lavadero -Espacios exteriores propios: Piscina Quincho exterior (opcional techo con pérgola) Patio Cochera descubierta para 2 autos Opciones disponibles: 3 dormitorios — USD 239.500 4 dormitorios — USD 249.500 Financiación propia hasta en 60 meses, con entrega inicial del 25% Contáctanos para más información y coordinar una visita. Id: 50968

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
149 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 239.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.449.696.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 970/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
Capital invertido
US$ 251,5 k
Alquiler efectivo
US$ 969,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 9,2 KAño 2: US$ 30,8 kAño 3: US$ 52,8 kAño 4: US$ 75,3 kAño 5: US$ 98,1 kAño 6: US$ 121,4 kAño 7: US$ 145,2 kAño 8: US$ 169,4 kAño 9: US$ 194,2 kAño 10: US$ 219,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 249,1 kUS$ 11,6 k—US$ 249,1 kUS$ 9,2 K
2US$ 259 kUS$ 23,3 k—US$ 259 kUS$ 30,8 k
3US$ 269,4 kUS$ 34,9 k—US$ 269,4 kUS$ 52,8 k
4US$ 280,2 kUS$ 46,6 k—US$ 280,2 kUS$ 75,3 k
5US$ 291,4 kUS$ 58,2 k—US$ 291,4 kUS$ 98,1 k
6US$ 303 kUS$ 69,8 k—US$ 303 kUS$ 121,4 k
7US$ 315,2 kUS$ 81,5 k—US$ 315,2 kUS$ 145,2 k
8US$ 327,8 kUS$ 93,1 k—US$ 327,8 kUS$ 169,4 k
9US$ 340,9 kUS$ 104,8 k—US$ 340,9 kUS$ 194,2 k
10US$ 354,5 kUS$ 116,4 k—US$ 354,5 kUS$ 219,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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