
Gs. 700.000.000
Gs. 62,7 k/m²
VENDO TERRENO DE 1 HECTÁREA 1156 M2 SOBRE ASFALTO EN CAPIATÁ COD V0363
Naranjaty Capiatá, Capiatá
Ubicación aproximada
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Capiatá
Gs. 230.000.000
60% bajo la medianaGs. 136,9 k/m²≈ US$ 38,6 k
¡Oportunidad única en Capiatá! Presentamos un terreno con **gran potencial** ubicado en una de las áreas más prometedoras y de rápido crecimiento en la región de Paraguay. Este **terreno sin construir** ofrece un lienzo en blanco, ideal para aquellos que buscan desarrollar su hogar soñado o invertir en un proyecto inmobiliario personalizado. Situado en la estratégica dirección de **Ruta Capiatá - Thompson - Ypané**, este terreno goza de una excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad, facilitando un acceso rápido y cómodo a servicios básicos, escuelas, centros comerciales y zonas recreativas. La localización en el **departamento Central** garantiza un ambiente cómodo y familiar, además de encontrarse en constante desarrollo urbano que augura una valorización continua de la propiedad. El lote cuenta con unas dimensiones de **30 por 56 metros cuadrados**, ofreciendo un espacio generoso para múltiples posibilidades de diseño y construcción. Su topografía plana simplifica las labores de construcción y permite eficientizar costos y tiempo en proyectos de edificación. Invertir en este terreno en Capiatá es una decisión acertada para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo, seguro y con proyección de crecimiento. No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad con gran potencial y convertirla en la joya de su portafolio inmobiliario. ¡Contáctenos para más información y para coordinar una visita a la propiedad hoy mismo!
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 239,2 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 248,8 M | Gs. 7,3 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 258,7 M | Gs. 17,2 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 269,1 M | Gs. 27,6 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 279,8 M | Gs. 38,3 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 0 | — | Gs. 291 M | Gs. 49,5 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 302,7 M | Gs. 61,2 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 314,8 M | Gs. 73,3 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 327,4 M | Gs. 85,9 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 340,5 M | Gs. 99 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Gs. 700.000.000
Gs. 62,7 k/m²
Naranjaty Capiatá, Capiatá
Ubicación aproximada



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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
60% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 95.947
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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