ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en San Lorenzo

san Isidro, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 97,5 k

3Dormitorios

1Baños

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 949.908.000

≈ US$ 156.932

Rango estimadoGs. 499,6 M–Gs. 1692,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Exclusiva Residencia en San Lorenzo! Terreno: 476 m2 𝐒𝐮𝐩. 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 240 m2 𝐌𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧: Gs 590.000.000.- Casa principal: Cochera para 2 vehículos Jardín frontal Hall de acceso a área social con cabriada Living comedor social 1 Baño Social familiar 3 Habitaciones Cocina aparte Frescas galerías y Hall con vista al jardín trasero amplio patio trasero con Jardín Lavadero tendedero independiente Casa independiente atrás: Espaciosa cocina, estar comedor familiar 2 habitaciones 1 Baño social familiar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: san Isidro
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.433.425/mes

ROI14,4%

Cap rate15,1%

Rent. bruta15,9%

Rent. neta14,4%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 197 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 311,8 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 427,5 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 446 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 544,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 535,2 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 662,2 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 624,4 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 781,3 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 713,6 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 901,6 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 802,8 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 1023,1 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 892 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 1145,9 M