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DEPARTAMENTOS EN ROQUE… · 30 m² · US$ 44.328 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 93,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,2 M/mes

Basado en 1.595 anuncios de venta y 611 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.143.200/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 276,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 10,3%zona: 15,8%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+181,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+82,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,1 M
ValorGs. 273,7 M
PatrimonioGs. 273,7 M
Flujo acum.Gs. 25,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 59,8 M
ValorGs. 284,6 M
PatrimonioGs. 284,6 M
Flujo acum.Gs. 51,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 96,9 M
ValorGs. 296 M
PatrimonioGs. 296 M
Flujo acum.Gs. 77,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 134,4 M
ValorGs. 307,8 M
PatrimonioGs. 307,8 M
Flujo acum.Gs. 102,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 172,4 M
ValorGs. 320,1 M
PatrimonioGs. 320,1 M
Flujo acum.Gs. 128,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 211 M
ValorGs. 332,9 M
PatrimonioGs. 332,9 M
Flujo acum.Gs. 154,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 250 M
ValorGs. 346,3 M
PatrimonioGs. 346,3 M
Flujo acum.Gs. 180 M
Deuda—
Año 8Gs. 289,6 M
ValorGs. 360,1 M
PatrimonioGs. 360,1 M
Flujo acum.Gs. 205,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 329,7 M
ValorGs. 374,5 M
PatrimonioGs. 374,5 M
Flujo acum.Gs. 231,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 370,4 M
ValorGs. 389,5 M
PatrimonioGs. 389,5 M
Flujo acum.Gs. 257,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 273,7 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 284,6 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 284,6 M	Gs. 59,8 M
3	Gs. 296 M	Gs. 77,2 M	—	Gs. 296 M	Gs. 96,9 M
4	Gs. 307,8 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 307,8 M	Gs. 134,4 M
5	Gs. 320,1 M	Gs. 128,6 M	—	Gs. 320,1 M	Gs. 172,4 M
6	Gs. 332,9 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 332,9 M	Gs. 211 M
7	Gs. 346,3 M	Gs. 180 M	—	Gs. 346,3 M	Gs. 250 M
8	Gs. 360,1 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 360,1 M	Gs. 289,6 M
9	Gs. 374,5 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 374,5 M	Gs. 329,7 M
10	Gs. 389,5 M	Gs. 257,2 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 370,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 210,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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