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VentaDepartamento

!Oportunidad Departamento en Lambare Villa Virginia

Villa Virginia, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 102,4 k

2Dormitorios

2Baños

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 631.096.000

≈ US$ 104.262

Rango estimadoGs. 443,4 M–Gs. 687,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Excelente Oportunidad de Inversión Departamento Villa Virginia - Lambaré! Inversión: Gs. 620.000.000.- Superficie: 90 M2. ¡Tú próximo hogar te espera, el placer de vivir cerca de todo! Ubicación Privilegiada: Sobre Av. Guaraníes, Lambaré a 20 m. de Av. República Argentina Te presentamos estas excelentes opciones ideales para vivir o invertir, con espacios cómodos, funcionales y detalles de calidad: Descripción: - Sala comedor integrados, cocina equipada, con diseño moderno, muebles de Achon - 2 dormitorios - Principal en suite, con placard y aire acondicionado - Dormitorio secundario también con placard y aire acondicionado - 2 baños, uno en suite y otro social, equipados (incluye termo calefón) - Lavadero independiente - Parrilla - Amplio garaje - Cámaras de seguridad instaladas 24 hs. - Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado • Ascensor • Generador • Transformador • Eléctrico • Apertura de Portones vehicular • Sistema de cámaras en áreas Ubicación: https://www.google.com/maps?q=-25.335979,-57.615479 ¡Agenda tu visita y conoce tu nuevo espacio!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Virginia
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.603.846/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 55,2 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 49 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 130,1 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 212,2 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 221 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 295,3 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 379,6 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 465 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 386,7 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 551,6 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 442 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 639,5 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 497,2 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 728,7 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 552,5 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 819,2 M