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Las Mercedes, Areguá
Gs. 189.000.000
44% bajo la medianaGs. 232,2 k/m²≈ US$ 31,7 k
¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón del Paraguay! Presentamos un magnífico terreno residencial en venta, ubicado en la prestigiosa zona de Las Mercedes, Areguá, Central. Este terreno sin construir ofrece un vasto espacio de 818 metros cuadrados, ideal para diseñar y construir la casa de tus sueños en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. La propiedad se sitúa en la dirección: 25 de diciembre Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia, con unas dimensiones totales de 22 por 37.2 metros cuadrados. Este amplio terreno, ubicado en un área residencial, te brinda un sinfín de posibilidades para desarrollar tu próximo hogar o un proyecto residencial que se adecue a tus necesidades. Las Mercedes, Areguá, es conocida por su encanto pintoresco, su aire fresco y su cercanía a importantes centros urbanos. Aquí contarás con la serenidad de un entorno natural y la ventaja de estar a poco tiempo de los servicios y comodidades modernas. No dejes pasar esta excelente oportunidad de adquirir un terreno único en una de las zonas más cotizadas de Areguá. ¡Contacta con nosotros hoy mismo para más información y visita la propiedad para comenzar a soñar con tu nueva vida en este maravilloso lugar!
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 196,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 196,6 M | Gs. -1,9 M |
| 2 | Gs. 204,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 204,4 M | Gs. 6 M |
| 3 | Gs. 212,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 212,6 M | Gs. 14,1 M |
| 4 | Gs. 221,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 221,1 M | Gs. 22,7 M |
| 5 | Gs. 229,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 229,9 M | Gs. 31,5 M |
| 6 | Gs. 239,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 239,1 M | Gs. 40,7 M |
| 7 | Gs. 248,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 248,7 M | Gs. 50,3 M |
| 8 | Gs. 258,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 258,7 M | Gs. 60,2 M |
| 9 | Gs. 269 M | Gs. 0 | — | Gs. 269 M | Gs. 70,6 M |
| 10 | Gs. 279,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 279,8 M | Gs. 81,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 57.165
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 57.165
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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