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VentaCasa

Propiedad en San Lorenzo Barrio San José

San José, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 895.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 147,9 k

5Dormitorios

5Baños

3Cocheras

350 m²Construidos

312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.319.000/mes

Valor recomendado

Gs. 794.135.000

≈ US$ 131.197

Rango estimadoGs. 680,5 M–Gs. 1191,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en San Lorenzo Barrio San José 📍 Terreno de 10,40 x 30 m (312 m²) 🏗 Construcción de aproximadamente 350 m² 💰 Precio: Gs. 900.000.000 Excelente oportunidad en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial o uso mixto! Distribución: Planta baja: Sala star con baño 2 dormitorios Baño compartido Cocina comedor Quincho Depósito y lavadero Tinglado de 7x10 m, ideal para empresa o taller 2 Oficinas amplia con altillo (7x4 m) Planta alta: 2 departamentos de 40 mtr 2 independientes, cada uno con baño privado y balcón Acceso totalmente independiente a la propiedad La propiedad combina espacios cómodos para vivir y áreas amplias para desarrollar actividades comerciales o generar ingresos por renta Ubicación:https://maps.app.goo.gl/Fw3ajSdsMVSLRdpp9?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 312 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 895.000.000

Ubicación

Dirección: - San Jose - San José, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: San José
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.003.472/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 939,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 930,8 M	Gs. 72 M	—	Gs. 930,8 M	Gs. 63,1 M
2	Gs. 968 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 968 M	Gs. 172,4 M
3	Gs. 1006,8 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 1006,8 M	Gs. 283,1 M
4	Gs. 1047 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 1047 M	Gs. 395,4 M
5	Gs. 1088,9 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 1088,9 M	Gs. 509,4 M
6	Gs. 1132,5 M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 1132,5 M	Gs. 625 M
7	Gs. 1177,8 M	Gs. 504,3 M	—	Gs. 1177,8 M	Gs. 742,3 M
8	Gs. 1224,9 M	Gs. 576,3 M	—	Gs. 1224,9 M	Gs. 861,5 M
9	Gs. 1273,9 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 1273,9 M	Gs. 982,5 M
10	Gs. 1324,8 M	Gs. 720,4 M	—	Gs. 1324,8 M	Gs. 1105,5 M