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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO- CERCA DEL AEROPUERTO SILVIO P.

La Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 66,1 k

4Dormitorios

2Baños

116 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 624.263.000

≈ US$ 103.133

Rango estimadoGs. 541,5 M–Gs. 696 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio La Concordia – Monseñor Bogarín, esta propiedad se asienta sobre calle empedrada Cap. Pablino Allen, entre Capitão Aveiro. El inmueble cuenta con un terreno de aproximadamente 456,92 m², cuyas dimensiones son: * Frente: 12,39 m * Contrafrente: 12,60 m * Lateral 1: 37,00 m * Lateral 2: 37,99 m Sobre el lote se desarrolla una vivienda de aproximadamente 116 m² construidos, con una distribución estimada de 11,5 m de frente por 10,5 m de fondo. Distribución: sala, 4 dormitorios, cocina-comedor y 2 baños. La propiedad se encuentra en una zona con buena conectividad y cercanía a importantes puntos de interés: • A 16 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. • A 5 minutos de la Ruta PY03, importante vía de conexión hacia Asunción y el interior del país. • A 8 minutos de la Clínica Periférica IPS Yrendagué. • A 9 minutos del Hospital Distrital de Mariano Roque Alonso. • A 10 minutos del Puente Remanso, acceso estratégico hacia la región occidental. • A 10 minutos del Shopping Mariano. La zona también cuenta con cercanía a instituciones educativas superiores como Universidad UNIGRAN, UTCD y Universidad María Auxiliadora, entre otras. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MBTHmL4W1Zw84oaB7 Precio: 400.000.000 gs ID:143036128-6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 116 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.857.000/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 46,3 M	—	Gs. 416 M	Gs. 42,3 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 105,2 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 168,8 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 233,1 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 231,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 298,1 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 277,7 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 363,8 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 324 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 430,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 497,7 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 565,9 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 634,9 M