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VentaCasa

Casa en venta en Villa Madrid 3, Mariano Roque Alonso

Villa Madrid 3, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 380.000.000

≈ US$ 62.779

Rango estimadoGs. 332,6 M–Gs. 425,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Villa Madrid 3 – Tu nuevo hogar en Mariano Roque Alonso Ubicada en una zona privilegiada, esta casa a estrenar en calle Hernandarias ofrece todo lo que buscás: ✨ 2 dormitorios | 2 baños | Cocina funcional amoblada 🌿 Patio amplio ideal para disfrutar al aire libre 🚗 2 cocheras descubiertas 🌡 Aire acondicionado, agua corriente, luz y desagüe cloacal (No incluyen muebles) 📐 Superficie construida: 72m² 💰 ₲390.000.000 ✅ Apta para crédito 🚚 Entrega inmediata Construida por Legados Inversiones, pensada para familias modernas que valoran la comodidad, seguridad y diseño contemporáneo. 📍 Visitá esta oportunidad única y descubrí el hogar que siempre soñaste. ¡Agendá tu visita hoy mismo! https://maps.app.goo.gl/sT877q5jYMaQj8s88 Brusqueti

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Madrid 3
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 41 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 37,1 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 94,4 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 152,3 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 210,9 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 270,2 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 330,2 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 391 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 452,6 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 515 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 578,2 M