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VentaCasa

Casa en venta c cochera en Mariano Roque Alonso

Villa Madrid 3, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

144 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.000.000

≈ US$ 99.124

Rango estimadoGs. 444,6 M–Gs. 661,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Te presentamos Villa Madrid 3, una magnífica casa a estrenar ubicada en la codiciada calle Hernandarias de Mariano Roque Alonso, ideal para quienes buscan un hogar moderno y funcional. Este inmueble cuenta con 2 acogedores dormitorios, 2 baños completos y una cocina diseñada para maximizar la comodidad y el uso eficiente del espacio. Con una orientación norte que permite la entrada de luz natural durante todo el día, esta propiedad se convierte en el lugar perfecto para disfrutar de la calidez del hogar. En el exterior, encontrarás un amplio patio que invita a disfrutar de momentos al aire libre, así como 2 cocheras descubiertas para tu conveniencia. El equipamiento de la casa incluye aire acondicionado, agua corriente, luz y desagüe cloacal, asegurando una vida cómoda y sin preocupaciones. Con una superficie total de 144 m², tendrás espacio suficiente para crear el entorno que siempre soñaste.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 144 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Madrid 3
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.974.648/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 107,7 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 172,3 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 237,5 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 303,5 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 286,2 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 370,1 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 437,6 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 505,8 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 429,3 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 574,9 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 477 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 644,8 M