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VentaCasa

VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS Y AMPLIO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Defensores, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 990.000.000

68% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 163,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

200 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.455.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.353.000

≈ US$ 97.530

Rango estimadoGs. 470,3 M–Gs. 797,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 48878 - ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN MARIANO ROQUE ALONSO! HERMOSA CASA EN AMPLIO TERRENO EN VENTA Avda. General Garay 649 c/ Fernando Galeano Barrio Defensores del Chaco – Mariano Roque Alonso Terreno + Casa en ubicación estratégica de alto crecimiento. UBICACIÓN PRIVILEGIADA 📍 A cuadras del Shopping Mariano De la universidad UMAX Supermercado Luisito https://maps.app.goo.gl/7qWez6j9zd6QZDeZ8 IDEAL PARA VIVIENDA, INVERSIÓN O DESARROLLO 📐 Superficie total: 720 m² Dimensiones: 20 m x 36 m Construcción: 200 m² DISTRIBUCIÓN DE LA CASA ✔️ 1 dormitorio en suite ✔️ 2 dormitorios con baño compartido ✔️ Sala y comedor social ✔️ Cocina ✔️ Sala de juegos ✔️ Quincho con parrilla ✔️ Cochera para 2 vehículos Próximos grandes desarrollos en la zona: ✅ Duplicacion del Shopping Mariano ✅ Sanatorio La Costa ✅ World Trade Center Asunción ✅ Villa Olímpica en predio ex IPS ✅ INVERTÍ HOY EN LA ZONA CON MAYOR PROYECCIÓN DE MARIANO 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 48878

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Defensores
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.181.818/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 62,2 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 52,3 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 155,6 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 260,7 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 367,4 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 475,9 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 586,3 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 435,3 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 698,5 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 497,5 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 812,8 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 559,6 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 929,2 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 621,8 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1047,8 M