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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO!!

Barrio La Concordia, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

79% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 163,6 k

2Dormitorios

240 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 553.030.000

≈ US$ 91.365

Rango estimadoGs. 516,5 M–Gs. 939,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO!! Barrio La Concordia, sobre la calle Coronel Felipe Toledo, a 100 mts. de la Av. Bernardino Caballero, a 700 mts. de la Ruta Transchaco, con todos los servicios en puerta. Superficie del terreno 540 m2 (12x45) Superficie construida 240 m2 Planta Baja: Sala / comedor integrados. Baño social. Cocina amoblada con anafe, horno y extractor. 1 Habitación en suite con placard. Área de lavado y depósito. Quincho con parrilla. Amplio com. El Clasificado en Paraguay patio. Garage para 2 o 3 vehículos. Planta Alta: Estar o escritorio. 2 Habitaciones en suite con placares. Balcón. Todos los ambientes climatizados. Se entrega semi amoblada. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.504.207/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 187,4 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 234,2 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 308,3 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 430,9 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 390,3 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 555,2 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 468,3 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 681,5 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 546,4 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 809,6 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 624,4 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 939,8 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 702,5 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1072 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 780,5 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1206,4 M