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VentaCasa

VENDO Terreno + Casa en Mariano Roque Alonso - ubicación estratégica de alto crecimiento

Defensores, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 163,6 k

1Dormitorios

200 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 685.358.000

≈ US$ 113.226

Rango estimadoGs. 535,9 M–Gs. 941,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN MARIANO ROQUE ALONSO! Avda. General Garay 649 c/ Fernando Galeano Barrio Defensores del Chaco – Mariano Roque Alonso IDEAL PARA VIVIENDA, INVERSIÓN O DESARROLLO Superficie total: 720 m² Dimensiones: 20 m x 36 m Construcción: 200 m² DISTRIBUCIÓN DE LA CASA 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido Sala y comedor social Cocina Sala de juegos Quincho con parrilla Cochera para 2 vehículos UBICACIÓN PRIVILEGIADA A cuadras del Shopping Mariano De la universidad UMAX Supermercado Luisito Próximos grandes desarrollos en la zona: Duplicacion del Shopping Mariano Sanatorio La Costa World Trade Center Asunción Villa Olímpica en predio ex IPS Id: 48878

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 200 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Defensores
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.520.345/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 56,3 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 163,8 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 272,8 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 265 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 383,6 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 496,2 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 610,6 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 463,7 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 727 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 530 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 845,3 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 965,8 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 662,4 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1088,4 M