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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 938.217.000

52% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 155.000

2Dormitorios
452 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.006.000/mes

Valor recomendado

Gs. 616.364.000

≈ US$ 101.828

Rango estimadoGs. 542,7 MGs. 878,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO TERRENO DE 720 M2 Ubicación: A 3 cuadras de la Av. Gral. Eugenio Alejandrino Garay. 7 minutos del Shopping Mariano. Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/Gax2D8rPFsDvdYc9A Precio: USD 155.000 Características generales: - Superficie de terreno en esquina: 720 m² - Superficie construida: 452 m² ### Distribución: Planta Baja: - 2 habitaciones en suite con aire acondicionado. - 2 habitaciones con baño compartido. - Living comedor con aire acondicionado. - Cocina remodelada con mesada de granito y anafe empotrado de 4 hornallas. - Quincho con parrilla descubierto. - Pequeño depósito con baño. - Piscina de 50.000 litros Planta Alta: - 1 habitación con salida a la terraza. Esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y un entorno tranquilo con fácil acceso a la ciudad. MARIANO ROQUE ALONSO La ciudad cuenta con 34 locales escolares y 13 colegios de los cuales uno se dedica a la enseñanza media diversificada. Cabe destacar entre los varios servicios al Hospital Materno Infantil, la Sexta Compañía de Bomberos Voluntarios, además del abastecimiento en un 90 % de agua potable de ESSAP, el tendido eléctrico de la ANDE en el mismo porcentaje, la Comisaría 10.ª Central y 26.ª Central. Entre las instituciones castrenses asentadas en este distrito se destacan el Comando del Ejército, el Comando Logístico y un Destacamento de la Armada Nacional. Entre los lugares que sirven de recreación se encuentran el club Hípico Paraguayo, 7 clubes que integran la Federación Deportiva de Mariano Roque Alonso y 2 clubes afiliados a la Asociación Paraguaya de Fútbol, Humaita FBC y Pilcomayo. Además posee un moderno Estadio Polideportivo Municipal techado con capacidad para 5000 personas proyectado por el Intendente Arq Francisco Rodríguez Primerano y construido en su administración. También destaca el predio de la Asociación Rural del Paraguay, donde se desarrolla la Expoferia más grande que se realiza en el país. La Ruta PY03 (Ex Ruta 9 transchaco en la ciudad de Mariano) es una amplia vía para los grandes comercios que dan un gran movimiento económico a la zona. ID: 143098061-21

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
452 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.405.700/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127,5 MAño 2: Gs. 303,4 MAño 3: Gs. 480,8 MAño 4: Gs. 659,9 MAño 5: Gs. 840,7 MAño 6: Gs. 1023,2 MAño 7: Gs. 1207,6 MAño 8: Gs. 1393,8 MAño 9: Gs. 1582,1 MAño 10: Gs. 1772,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 136,9 MGs. 975,7 MGs. 127,5 M
2Gs. 1014,8 MGs. 273,7 MGs. 1014,8 MGs. 303,4 M
3Gs. 1055,4 MGs. 410,6 MGs. 1055,4 MGs. 480,8 M
4Gs. 1097,6 MGs. 547,5 MGs. 1097,6 MGs. 659,9 M
5Gs. 1141,5 MGs. 684,3 MGs. 1141,5 MGs. 840,7 M
6Gs. 1187,1 MGs. 821,2 MGs. 1187,1 MGs. 1023,2 M
7Gs. 1234,6 MGs. 958,1 MGs. 1234,6 MGs. 1207,6 M
8Gs. 1284 MGs. 1094,9 MGs. 1284 MGs. 1393,8 M
9Gs. 1335,4 MGs. 1231,8 MGs. 1335,4 MGs. 1582,1 M
10Gs. 1388,8 MGs. 1368,7 MGs. 1388,8 MGs. 1772,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Aeropuerto, Mariano Roque Alonso

80 m²2 habs.1 baño