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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 650.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.053.000/mes

Valor recomendado

Gs. 538.889.000

≈ US$ 89.028

Rango estimadoGs. 500 M–Gs. 600 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO LA CONCORDIA Ubicación: Mariano Roque Alonso, calle Cabo L. Amarilla, paralela a Avda. Gral. Díaz, a 2 cuadras de la Avda. Transchaco. Zona con alto potencial de valorización por futuras mejoras viales cercanas. Características del terreno: Superficie del terreno: 360 m² Medidas: 12 metros de frente x 30 metros de fondo Superficie construida: 100 m² aproximadamente Distribución de la vivienda: 2 dormitorios Baño familiar/social Sala comedor Cocina Lavadero Amplio patio Estacionamiento para 2 vehículos Características adicionales: Propiedad totalmente amurallada Portón eléctrico Sistema de alarma Cámaras de seguridad Propiedad segura, funcional y bien ubicada, ideal para vivienda familiar con proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.900.086/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 34,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 28,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 90,1 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 104,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 153,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 217,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 174 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 282,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 348,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 416,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 485,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 313,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 555,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 348 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 627,7 M