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VentaCasa

Casa en Venta en Central Mariano Roque Alonso Central Pirizal esquina Nanawa

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 951,5 k/m²≈ US$ 87,6 k

557 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 952 k/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.32,8% anual

Alquiler estimadoGs. 14.493.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.030.838.000

≈ US$ 335.509

Rango estimadoGs. 1065,6 M–Gs. 4026,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad en Mariano Roque Alonso! Presentamos esta propiedad residencial para la venta. Esta casa, situada en la estratégica esquina de Pirizal y Nanawa, ofrece un potencial increíble para quienes buscan invertir en una ubicación privilegiada. La propiedad se encuentra en estado a demoler, pero cuenta con un amplio terreno de 557 metros cuadrados, perfecto para desarrollar el proyecto de tus sueños. Con unas dimensiones totales del lote de 12 por 46.52 metros, este espacio brinda versatilidad para pensar en una construcción innovadora y adaptada a tus necesidades. Además, la residencia está ubicada en una zona de rápido crecimiento, con fácil acceso a servicios esenciales, centros comerciales, colegios y áreas recreativas. Su posición geográfica garantiza una excelente conexión con el resto del área de Central y la ciudad de Asunción. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad con gran potencial de revalorización. ¡Contáctanos hoy mismo para más detalles y haz realidad tus proyectos inmobiliarios en un lugar que promete crecimiento y calidad de vida! Precio: 530,000,000 ₲ Listing: 143084038-103 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 530,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 557 m²

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.768.582/mes

ROI29,7%

Cap rate31,2%

Rent. bruta32,8%

Rent. neta29,7%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 165,2 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 159,9 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 347,2 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 495,7 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 535,3 M
4	Gs. 620 M	Gs. 660,9 M	—	Gs. 620 M	Gs. 724,4 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 826,1 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 914,4 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 991,3 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 1105,5 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 1156,6 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 1297,5 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 1321,8 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1490,6 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 1487 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 1684,9 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 1652,2 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 1880,3 M