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VentaCasa

Casa en excelente condiciones en San Lorenzo

Sagrada Familia, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 98,3 k

2Dormitorios

1Baños

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.401.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.156.702.000

≈ US$ 191.095

Rango estimadoGs. 804,3 M–Gs. 1698,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encantadora Casa Moderna 🏡La casa dispone de un total de 476.62 Mtrs2 a 1 cuadra de la Subestacion ANDE ruta San lorenzo-Luque 🏡 4 áreas cómodas y bien iluminadas, 🏡 2 dormitorios amplios con AA 🏡Sala Comedor integrado con AA 🏡Cocina Amoblada nueva 🏡1 baño moderno 🏡Circuito Cerrado, Cerca Electrica y Arpon 🏡Pozo Artesiano 🏡LAVADERO 🗾 https://maps.app.goo.gl/kVQ4V8RzYfct1SWX6?g_st=iw Cada rincón de esta casa está diseñado pensando en la comodidad y la eficiencia. Además, la propiedad ofrece la flexibilidad de ser utilizada como oficina, gracias a su distribución práctica y al ambiente tranquilo del vecindario. Para mayor seguridad, el sistema de alarma está cuidadosamente instalado, brindando tranquilidad a sus residentes. Terreno 386.72 Mtrs2 y unas dimensiones de 12.76 x 30.3 metros, este espacio exterior complementa perfectamente los 90 metros cuadrados de área construida. No pierdas la oportunidad de adquirir esta fabulosa propiedad que combina estilo, comodidad y seguridad en una ubicación privilegiada de San Lorenzo -Luque. ¡Contáctanos para más información y programar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Sagrada Familia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.081.128/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 73 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 67 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 164,7 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 263,5 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 291,9 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 363,2 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 364,9 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 464 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 566 M
7	Gs. 783 M	Gs. 510,8 M	—	Gs. 783 M	Gs. 669 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 583,8 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 773,3 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 656,8 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 878,9 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 729,7 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 985,7 M