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Departamento en venta en… · 94 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (94 m²)

≈ Gs. 404,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 2.218 anuncios de venta y 1.040 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.869.450/mes

ROI10,1%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 812,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 11,2%zona: 9,9%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+91,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+116,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 804,9 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 837,1 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 189,3 M
3	Gs. 870,6 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 305,2 M
4	Gs. 905,4 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 905,4 M	Gs. 422,5 M
5	Gs. 941,6 M	Gs. 412,2 M	—	Gs. 941,6 M	Gs. 541,1 M
6	Gs. 979,3 M	Gs. 494,6 M	—	Gs. 979,3 M	Gs. 661,2 M
7	Gs. 1018,4 M	Gs. 577 M	—	Gs. 1018,4 M	Gs. 782,8 M
8	Gs. 1059,2 M	Gs. 659,5 M	—	Gs. 1059,2 M	Gs. 906 M
9	Gs. 1101,5 M	Gs. 741,9 M	—	Gs. 1101,5 M	Gs. 1030,8 M
10	Gs. 1145,6 M	Gs. 824,3 M	—	Gs. 1145,6 M	Gs. 1157,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 619,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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