Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Anuncio 1604112 —… · 380 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 27 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (380 m²)

≈ Gs. 897,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,3 M/mes

Basado en 60 anuncios de venta y 10 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.828.350/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1560,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de Fátima

Rent. bruta: 7,5%zona: 13,8%−6,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+65,6%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−10,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 91,1 M
ValorGs. 1545,8 M
PatrimonioGs. 1545,8 M
Flujo acum.Gs. 105,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 258,8 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 211,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 429,1 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 317,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 601,9 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 423,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 777,4 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 529,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 955,7 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 635,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1136,9 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 741,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1321 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 847,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1508,3 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 953,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1698,9 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 1059,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1545,8 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1545,8 M	Gs. 91,1 M
2	Gs. 1607,6 M	Gs. 211,9 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 258,8 M
3	Gs. 1672 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 429,1 M
4	Gs. 1738,8 M	Gs. 423,8 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 601,9 M
5	Gs. 1808,4 M	Gs. 529,7 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 777,4 M
6	Gs. 1880,7 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 955,7 M
7	Gs. 1955,9 M	Gs. 741,6 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 1136,9 M
8	Gs. 2034,2 M	Gs. 847,5 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 1321 M
9	Gs. 2115,6 M	Gs. 953,5 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1508,3 M
10	Gs. 2200,2 M	Gs. 1059,4 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 1698,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1189,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →