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VentaDepósito

VENDO OFERTA DEPOSITO IDEAL PLOGISTICA,INDUSTRIA LIVIANA O COMERCIO BARCEQUILLO-SAN LOREN

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 148,7 k

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 11.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.680.133.000

≈ US$ 277.570

Rango estimadoGs. 1458,8 M–Gs. 2029,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPÓSITO EN BARCEQUILLO - SAN LORENZO 🏭 DEPÓSITO / GALPÓN INDUSTRIAL EN SAN LORENZO OPORTUNIDAD REAL 💰 📍 Barcequillo San Lorenzo | Zona urbana consolidada Excelente oportunidad de inversión y operación en una de las zonas más buscadas de San Lorenzo. Galpón industrial amplio, funcional y con precio muy por debajo de tasación, ideal para logística, industria liviana, comercio mayorista o inversión con renta/143072119-84 📐 Superficies 📏 Terreno: 540 m² 🏗️ Construcción total: 532 m² 🏭 Medidas del galpón ➡️ 18 metros de frente x 30 metros de fondo, brindando un espacio amplio, regular y altamente aprovechable para maniobras, almacenamiento y operación industrial. Aprovechamiento casi total del terreno, con espacios bien distribuidos y pensados para una operación eficiente. 🧱 Distribución del inmueble 🏢 Área administrativa al frente con oficina principal, oficina secundaria y baño compartido 🏭 Galpón / tinglado principal de gran volumen 📦 Depósitos internos 🚻 Sanitarios internos 🍽️ Área de cocina y lavado 🔝 Planta alta parcial con acceso mediante escalera caracol de hierro 🚛 Portón amplio para ingreso de camiones grandes 🔒 Cerramiento perimetral completo 🏗️ Características constructivas Paredes de mampostería revocada Pilares y vigas de Hormigón Armado Techo de chapa zinc con estructura reticulada de acero Cielorraso de PVC en oficinas Pisos de bloques de hormigón prefabricado Ventanas de vidrio con marcos de madera Rejas de hierro en aberturas Escalera caracol metálica Altura aproximada del galpón: 7,5 metros Altura aproximada del portón: 3,5 metros Construcción sólida, funcional y apta para uso industrial y logístico. ⚡ Servicios e infraestructura Energía eléctrica trifásica (220V) Agua corriente Alcantarillado sanitario Alumbrado Clasipar.com público Calle asfaltada Transporte público cercano Zona tranquila y segura para operaciones diarias 🏘️ Entorno y ubicación Zona urbana consolidada Uso permitido: industrial, logístico y comercial Barrio con nivel muy bueno en infraestructura, servicios y calidad edilicia Ubicado sobre la calle Madres Paraguayas, entre Abraham Lincoln A 200 metros de la Avda. 11 de Setiembre A 1 cuadra de la Avda. Pastora Céspedes, con excelente conectividad y acceso 📄 Situación legal Título en orden, a nombre de un solo propietario Inmueble en proceso de fusión de terrenos y posterior fraccionamiento Galpón totalmente independiente, separado y cerrado respecto a la vivienda El proceso no afecta el uso ni la operatividad del inmueble 💼 Estado actual Actualmente ocupado por inquilinos Ideal para inversión con renta o compra anticipada para futura ocupación Venta directa 💰 Precio Valor de tasación: Gs. 1.280.000.000 Precio de venta al público: Gs. 900.000.000 Más de Gs. 380 millones por debajo del valor tasado. Oportunidad real y difícil de repetir en esta zona. 🎯 Ideal para Empresas logísticas 🚛 Industrias livianas 🏭 Comercios mayoristas 🏬 Talleres técnicos 🔧 Inversores inmobiliarios 📈 📲 Consultá hoy 098186684 Un galpón amplio, bien ubicado, con infraestructura completa y un precio de oportunidad real.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.687.500/mes

ROI13,6%

Cap rate14,2%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 936 M	Gs. 119,3 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 284,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 452,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 620,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 791,2 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 963,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1137,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1312,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1490,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1282,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1669,7 M